Valentina

martgage na dom, i mortgage na straitelstva eta 2 razniyi veshi,mortgage na dom dayetsa s minimalnim downpaymentam patamushto yesli vi ne platiti bank mojet yevo zabrat, pradat i paluchit svai dengi abratna, a kagda vi ne mojeti platit pa seredini straitelstvo, bank s etim domam uje malo chto zdelait, iz za etava shtob paluchit razreshenya na DEMOLITION doma nakatoriy bil vzyat mortgage, downpayment doljin bit 50%.

vavtarih zeni katoriyi ya dal vpalne realniyi, sredniy dom v Toronto stoit $350000, a dama karotiyi v boleye harishih rayonah $500000+

ya shyas dastrayivayu dom v harosham rayoni (ne prestijnam prosta harosham) razmer uchastka 30ft * 115ft, vot etat uchastak s starim domam katoriy snesli stoil 680000, eta srednya haroshiy rayon Toronto.

Макс, может вы знаете, выйдет ли дешевле, если купить просто землю и на ровном месте начинать строительство, а не покупать участок с домом под снос и строить новый? У вас был такой случай в практике?

вопрос не актуален именно сейчас *- когда приближается *падение цен *- зачем же строить, с каждым днем ожидания цены падают, подождите, а потом будете решать в зависимости от вашего бюджета.

Мне кажется, изначальный вопрос был: либо подержанный, либо новый дом (и совсем не обязательно по индивидуальному плану). Если это так, то цена может быть почти сравнимой. Мы, когда искали себе дом, просмотрели штук 100, и под конец поняли, что чем новее, тем нам больше нравится. А цена на 2-3 летние дома здесь в Гамильтоне была сравнима с новыми домами в больших застройках (порядка 320 тыс.). Вот мы себе новый дом и построили. Очень важно вначале разузнать, какая репутация у строителя - а то всякие бывают. В Онтарио это можно сделать на сайте ***.tarion.com (это правительственная страховка новых домов). Также желательно на прошлые застройки с'ездить, спросить у жителей, насколько хорош строитель. Времени и знаний нужно столько же, как и при покупке старого дома, так что это не фактор. В общем, мы домом очень довольны.

Nataliya

eta zavisit mnoga at chevo, napremer, yest li ryadom utilities k katorim mojna patkluchitsa (utilities- gas, vada, kanalizatsia, electrichestvo)

yesle eta vse nada pravadit eta budet ishe daroje.

no daje yesli vse eta yest patkluchenya budet stoit takih je denyag.

samaya balshaya raznitsa mejdu tzenami na sub-devision i custom home eta to shto kagda sub contractoram i pastavshikam dayotsa mnoga raboti to eta menshe stoit.

na premer framing na custom home stoit premerna $8/sft

kagda builder predlagait vmesto odnavo doma 100+ damov eta tzena padait na 40% i takje vse drugoya.

tak yesli kupit property bez doma eta budet vse ravno daroje chem pakupat production home.

Sergei vi pakupali production home v sub-devision ili stroili na zakaz, ya tak i ne ponyal

Я почти опредилилась, что дом-таки будем покупать готовый. На что рекомендуется обратить внимание, чтобы, выбирая дом по принципу "нравится - не нравится", потом не кусать локти?

Каково "возраста" дома предпочтительнее? Максим, что такое sub-devision *и custom home?

olga

samaya glavnaye v pakupke staravo doma eta ne ecanomit na home inspection. a v pakupki novavo doma, eta reputaziya buildera, yesli zaiti na toronto home builders association tam yest mnoga informatziyi pra balshih builderav (Matami, Greenpark......)

Custom Home- dom katoriy stroitsa na zakaz, pad vash vkus.

sub-devision ili production home - builder zakupait zemliu i stroit 200 damov pachti adenakavih (4-5 varyantav)

советую покупать show-home. *Обычно через 2-3 года работы shоw-homes выставляются на продажу. *после того, как он простоял пару лет, устоялся, так сказать и все потенциальные проблемы уже себя показали и их устранили, хотя застройщики обычно эти дома строят по всем стандартам, чтоб не развалился пока будущие клиенты ходят и прицениваются..Кроме того отделка в этих домах всегда лучше. Будет вам новый-неновый дом одновременно.

Na dannii moment rent bolee economicheski vigodnii chem pokypka. Kanadski rinok nedvizjimosti imeet cikl kotorii otstaet ot amerikanskogo na dva goda, pokypka doma v dannoe vremia znachit chto vi zaplatite minimum 10% bolshe za dom chem cherez god.

Vtoroe, pokypka doma priviazivaet vas k mesty sjitel'stva i delaet pereezd bolee dorogim. Eto delaet smeny raboti dorosje. V dannoi economicheskoi situacii, nado bit' ochen' gibkim v smisle mesta. S rentom risk minimal'nii, v prosto mosjete poteriat' maximum 1 mesiac renta.

3, gdeto $1000 do $1500 idyt na sjil'e ne zavisimo ot togo vladeete vi ili rentuete. Poetomy mi naprimer prodali nashe kondo letom 2007 i seichas sjdem konca etogo goda chtobi priobresti starii dom v xoroshem raione, bol'shim ychastkom za xoroshyu ceny. Eto bydet dom za kotorii procili $450k v 2007m i mi priobretem za $300. Vremia nado poschitat' chtobi procenti ne podnialis' slishkom visoko.