так там жить не нужно. Нужно сдавать и иногда приезжать на отдых :). Там ведь многие покупают по несколько домов сейчас и сдают, такой вот пенсионный бизнес. А живут в канаде

Леонид Цепелевич please расскажите про страховки out of province для старичков ??
Век живи, век учись!

Лёва , вам-то зачем ??? Вы же еще молодой !!! Вообще-то тема не для этого топика -сорри за оффтоп .Я не страховой агент , коих тут достаточно и они оперируют цифрами существенно лучше меня , но вкраце : до недавнего времени стоимость страховки для 60+ за пределами Канады была , скажем Х денег , а потом поднялась почти в 3 раза *. И провинциальные медицинские программы никакого покрытия за пределами Канады не имеют. Короче -стало дороговато пенсионерам спасаться от лютой канадской зимы в Маями , проживая там по 3-5 месяцев *в году , а без страховки в таком возрасте -страшно *.
Плюс - покупка недвижимости во Флориде несколько отличается от нашей . Начнем с риэлторов . Во Флориде получить риэлторскию лицензию не сложно -примитивные недельные курсы , налог -и вперёд . ни о какой этике там речь не идёт - этим не заморачиваются и стараются наколоть . По-поводу квартир ( дома там не дешевы , сопоставимы с нашими ) : разумеется для инвестмента/побега от зимы люди покупают кондо . Вот тут-то и зарыта собака номер1 : две идентичные по размерам/местоположению/возрасту квартиры могут иметь разницу в 2 с половиной - три раза . Почему ? Потому, что в одном кондо правлении вы можете сдавать в рент квартиру хоть каждую неделю , а другой condo management разрешает только ...1- 2 раза в году . Мало кто во Флориде нуждается в долгосрочном ренте -это штат с одной из самых высоких безработиц ( и высочайших налогов ) - весь прикол снять на неделю - три недели на оттдых . А сдавать "по черному" грозит такими штрафами и головными болями ( вплоть до полиции ) что недорогая квартира с видом на Атлантику теряет смысл .

Не знаю про ваши цены на дома Леонид, но на наши заоблачные Ванкуверские цены, во Флориде можно купить 10 домов по 50 т.($) ..

Дом за 50К в Маями/Форт Лаудердэйле - сарай для дров в промзоне . Сравнивая яблоки с яблоками : средненький detached freehold в 2500 кв. фит в жилой зоне колеблется от 250 то 550 тысяч баксов взависимости от района/комьюнити/близости к океану : ***********.trulia.com/FL/Miami/ *. Разумеется у вас в Ване цены аховые ( британцы -казлы ! зачем Гонконг отдали ??? ) но ведь у вас 2500 sq. f. всё-же не 2.5-5 миллионов....

О -да , Наталья , это вы абсолютно правильно заметили ! *Но даже сегодня местные банки и гавернмент там выставляют foreclosure квартиры по цене близкой к рыночной . разумеется цены там низкие . Если жить перманентно . Но для инвестмента/winter retreat не всё так однозначно - нужно считать , считать и считать . (sc)

Наталья
Дело не в том, что их много, а в том, что их не становится меньше. Согласен с Леонидом на все 100%. С точки зрения жизни - да, с точки зрения инвестирования, всё далеко не безоблачно. Кондо на продажу навалом в том числе через банки. Чем этот кондо кажется вам более выигрышным вложением денег, чем любое другое на сегодняшний день? Ликвидность ниже, головной боли больше чем в любом другом из возможных вложений денег (акции / бонды в зависимости от вашей любви к риску, золото и т.п)

я вообще пас. я из тех неудачников которые никогда не думают о выгодных вложениях, и в последний момент вбухивают последние деньги в какой-нибудь каменный домик на юге франции, не ради инвестиций а чтобы сидеть там вечерами у камина и поедать грибы в вине и французской сметане. А акции - да, но сейчас нехорошо, на ладан все дышит. надо еще подождать, чтобы стабильно перло вверх пару месяцев на хороших объемах (и где оно?)

Не разбираюсь я ни в чем кроме Google research:
***********.tamparealestatelink.com/Foreclosures/page_1918307.html
Tampa Bay Florida Foreclosures1,637 SQ.FT- 75.т.($) ,для примера а если искать на месте или аукцион, ваще другие цены..И размеры лотов приличные..
Не знаю промзона это или степь с кайетами ,но сарая для дров
на фотках не вижу..

Лев
Удачи вам консистентно сдать в Маями что-либо не на пляже .
Наталья
А попрёт стабильно то? Очень сомневаюсь, но не в матрасе же держать