в каждой провинции по разному,в Торонто например платить вперёд за первый и последний месяц это нормальная практика,в Монреале запрещено брать более чем за один месяц.Договор подписывается на год и раньше выехать не можете,только если не найдёте себе замены.Если за 3 месяца до окончания контракта не сообщите что хотите сьехать ,контракт продлевается автоматически.Не знаю как в Торонто,но в Монреале никакие гаранты не нужны,и откуда им взятся если вы только приехали,также не нужны никакие адвокаты.И маклерам( здесь они зовутся агенты по недвижимости) вы тоже не платите месячную долю .Есле же вы нашли квартиру через агента по недвижимости ,то для вас это бесплатно,его услуги оплачивает хозяин квартиры.