Группа Toronto Real Estate. Заходите с моей страницы. Более 200 интерестных мини статей и дискуссий. Присоединяйтесь сейчас!

Не в шутку ,а в серьёз. Недавно разговаривал с одним знакомым Канадцем. Он давно и успешно инвестирует в недвижимость в разных районах города. Так вот, постарайтесь отреагировать серьёзно, хоть у меня сразу и не получилось. Оказывается очень многие давно следят за перемещением Gay Community в Торонто. Да -да! Именно эта публика переместившись за последние годы в район Cabbagetown, фактически превратила никому не нужный ( как когда-то Испания) район в место где сегодня без Rolls Royce не заедешь. Миллионные дома за несколько лет. Кто мог предположить? А почему? Просто эта публика часто при деньгах - свободные профессии, художники, писатели и т.д. Денежные потоки пошли за этими людьми и пришли в Cabbagetown. Район этот небольшой и возникает вопрос на миллион - куда теперь в Торонто повернёт Gay Community.
Первые признаки показывают на Bloor West Village. Если это так, то любой захолустный дом может удвоится за ближайшие несколько лет как в истории с Cabbagetown.

Слева, это не смешно, а абсолютно закономерно - Gay Community является самым большим источником disposable money (учебник по экономике для high school , Онтарио ). И не потому что они , якобы, зарабатывают больше - в массе своей они такие же работники как мы с вами.Просто у основной массы gay couples нет детей, нет расходов , соответственно.

Ну чтож, значит закономерность. Кстати, эта же группа людей когда-то пыталась заявить о себе в Orillia, Ontario ( Casino Rama) но местные фермеры с косами дружно встали в воротах городка и не дали провести никаких парадов. Интерестно, жалеют ли сегодня жители Orillia глядя на миллионные дома в Cabbagetown?

С 19 Апреля 2010 года вводятся новые правила.
1. Для получения Mortgage кредита в расчетах будут использоваться только 5-year-Fixed rate. (фиксированный, пятилетний срок). Не важно если срок будет меньше или если Вы захотите взять Variable Rate.
2. При рефинансировании владелец сможет извлечь сумму до 90% от стоимости недвижимости, вместо 95% LTV.
3. При покупке недвижимости под инвестицию владелец будет вынужден заплатить 20% Down payment.
Для тех, кто собирается приобрести недвижимость для жилья, Down Payment остается 5%.

Я только добавлю, что эти изменения не коснутся уже подписанных договоров о купле-продаже или рефинансировании до 19 Апреля 2010. Это также не затронет уже выданные банками Pre-Approvals на мортгедж.

Совершенно верно Слава,
пока еще есть время для того, что-бы инвестировать в недвижимость с минимальным вложением 5% Down Payment. ($)
(которые тоже можно взять в кредит :-D )

и как, этот новый закон может изменить ситуацию с недвижимостью? как повлияет на цены?

На мой взгляд на цены не сильно повлияют данные изменения. Повлияет рост банковской ставки и ценных бумаг.
Пока что и то и другое неизменно, а значит будет спрос на дешевые кредиты. (Y)

а какой процент down payment надо заплатить при покупке, не имея кредитной истории?